1603 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 115,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389867266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278501
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027389867266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 134 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 521 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 604 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 501 236 $ Poids 82 % |
| 3 | , Québec 2025-10-08 · 457 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 410 762 $ Poids 69 % |
| 4 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 604 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 121 $ Poids 64 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 697 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −45 035 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 909 503 $ Poids 63 % |
| 6 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 216 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 642 806 $ Poids 63 % |
| 7 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 507 734 $ Poids 60 % |
| 8 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 980 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −8 442 $ | 176 953 $ Poids 57 % |
| 9 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 693 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 957 251 $ Poids 55 % |
| 10 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 417 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 382 767 $ Poids 54 % |
| 11 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 517 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +58 378 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 615 342 $ Poids 53 % |
| 12 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 232 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 176 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 649 724 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.