1599 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 171 m² · constr. 1976 · terrain 1 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389867598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278509
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027389867598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 219 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 626 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 320 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 072 $ Poids 73 % |
| 3 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 405 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 720 956 $ Poids 68 % |
| 4 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 199 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 511 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 684 661 $ Poids 54 % |
| 5 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 771 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −60 479 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 253 583 $ Poids 50 % |
| 6 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 840 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 458 311 $ Poids 38 % |
| 7 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 692 $ Poids 27 % |
| 8 | 1620, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-07-17 · 180 m · Vendu 549 000 $ (3 855 $/m²) 142,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +55 131 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 639 586 $ Poids 21 % |
| 9 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 504 742 $ Poids 10 % |
| 10 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 616 $ Poids 9 % |
| 11 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 330 989 $ Poids 9 % |
| 12 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 761 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.