1595 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 125,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389868910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278510
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027389868910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 86 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 540 114 $ Poids 86 % |
| 2 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 169 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 668 614 $ Poids 85 % |
| 3 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 292 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 660 738 $ Poids 78 % |
| 4 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 677 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 521 620 $ Poids 76 % |
| 5 | , Québec 2025-10-08 · 428 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 422 992 $ Poids 75 % |
| 6 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 773 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 937 798 $ Poids 73 % |
| 7 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 392 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 393 666 $ Poids 71 % |
| 8 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 677 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 182 $ Poids 60 % |
| 9 | 16 936, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-04-22 · 675 m · Vendu 128 684 $ (1 042 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +5 147 $ | 152 094 $ Poids 51 % |
| 10 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 391 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −54 104 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 692 233 $ Poids 51 % |
| 11 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 835 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 449 699 $ Poids 50 % |
| 12 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 957 m · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −10 131 $ | 183 184 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.