201 Rue George-Heriot · Québec
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389869038210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278504
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027389869038210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 645 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 483 726 $ Poids 73 % |
| 2 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 770 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 779 691 $ Poids 66 % |
| 3 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 598 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 543 452 $ Poids 60 % |
| 4 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 803 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 830 336 $ Poids 56 % |
| 5 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 244 589 $ Poids 48 % |
| 6 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 341 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 572 285 $ Poids 47 % |
| 7 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 588 $ Poids 40 % |
| 8 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 307 $ Poids 37 % |
| 9 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 467 357 $ Poids 37 % |
| 10 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 621 $ Poids 27 % |
| 11 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 598 913 $ Poids 26 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-08-16 · 645 m · Vendu 444 900 $ (4 698 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −35 592 $ | 479 898 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.