1592-1594 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 251,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389877142010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345749
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027389877142010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 389 m · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 762 174 $ Poids 78 % |
| 2 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +123 631 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 354 349 $ Poids 34 % |
| 3 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 803 458 $ Poids 33 % |
| 4 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −80 661 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 936 915 $ Poids 15 % |
| 5 | 2260, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 390 $/m²) 262,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 646 $ Poids 7 % |
| 6 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 801 804 $ Poids 6 % |
| 7 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +100 292 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 198 871 $ Poids 4 % |
| 8 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +88 492 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 149 416 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.