1588 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 156,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,8 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389877395310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027389877395310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 358 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 591 833 $ Poids 85 % |
| 2 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 450 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 749 173 $ Poids 84 % |
| 3 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 211 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 729 283 $ Poids 78 % |
| 4 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 239 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −45 535 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 675 405 $ Poids 67 % |
| 5 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 767 m · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 486 610 $ Poids 56 % |
| 6 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 318 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +59 802 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 717 879 $ Poids 49 % |
| 7 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 323 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +7 135 $ | 428 430 $ Poids 48 % |
| 8 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 796 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +100 274 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 027 812 $ Poids 43 % |
| 9 | 1620, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-07-17 · 214 m · Vendu 549 000 $ (3 855 $/m²) 142,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 649 872 $ Poids 28 % |
| 10 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 539 $ Poids 26 % |
| 11 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 832 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 686 $ Poids 25 % |
| 12 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 337 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.