1591 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389878222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278511
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027389878222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 631 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 500 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 806 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 821 303 $ Poids 72 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 895 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 772 073 $ Poids 69 % |
| 4 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 581 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 588 $ Poids 66 % |
| 5 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 995 $ Poids 58 % |
| 6 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 80 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 418 658 $ Poids 57 % |
| 7 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 988 m · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 783 $ Poids 55 % |
| 8 | 16802, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-09 · 891 m · Vendu 50 000 $ (493 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 48 785 $ Poids 44 % |
| 9 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 180 $ Poids 41 % |
| 10 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 201 $ Poids 41 % |
| 11 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 485 515 $ Poids 39 % |
| 12 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 492 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.