1765 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 142,9 m² · constr. 2007 · terrain 14 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 650 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389900708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278441
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027389900708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 520 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 742 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 658 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 720 031 $ Poids 81 % |
| 3 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 562 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 587 092 $ Poids 72 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 664 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +52 776 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 011 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 553 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 707 977 $ Poids 63 % |
| 6 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 912 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 834 $ Poids 49 % |
| 7 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 563 $ Poids 47 % |
| 8 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 803 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 554 695 $ Poids 46 % |
| 9 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 578 241 $ Poids 46 % |
| 10 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 618 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +62 468 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 585 337 $ Poids 44 % |
| 11 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +19 622 $ | 422 492 $ Poids 43 % |
| 12 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 808 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 357 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.