1757 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 195,3 m² · constr. 1979 · terrain 28 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 570 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389900934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278442
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027389900934110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 282 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 343 949 $ Poids 78 % |
| 2 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 614 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 677 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 978 783 $ Poids 33 % |
| 4 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 855 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +62 336 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 220 $ Poids 29 % |
| 5 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 073 954 $ Poids 19 % |
| 6 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 039 195 $ Poids 12 % |
| 7 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +51 494 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 180 699 $ Poids 10 % |
| 8 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +83 938 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 088 267 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.