17857 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 93,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389907569210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351534
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027389907569210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 581 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 252 875 $ Poids 76 % |
| 2 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 866 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 768 $ Poids 70 % |
| 3 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 703 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 965 $ Poids 57 % |
| 4 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 551 107 $ Poids 46 % |
| 5 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 860 $ Poids 43 % |
| 6 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 871 777 $ Poids 41 % |
| 7 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 613 878 $ Poids 37 % |
| 8 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 520 025 $ Poids 35 % |
| 9 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 597 535 $ Poids 31 % |
| 10 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 623 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +62 350 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 826 475 $ Poids 22 % |
| 11 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 843 $ Poids 21 % |
| 12 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 864 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.