17813 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 117,4 m² · constr. 2004 · terrain 6 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 059 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389907920530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278531
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027389907920530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 302 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 521 922 $ Poids 62 % |
| 3 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 865 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 637 900 $ Poids 54 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 318 $ Poids 53 % |
| 5 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 789 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +86 962 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 419 $ Poids 42 % |
| 6 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 883 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 109 $ Poids 41 % |
| 7 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 908 596 $ Poids 40 % |
| 8 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 642 147 $ Poids 40 % |
| 9 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 983 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 634 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 648 616 $ Poids 40 % |
| 10 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 505 659 $ Poids 40 % |
| 11 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 483 $ Poids 34 % |
| 12 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 901 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.