17765-17769 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 233,1 m² · constr. 2010 · terrain 15 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 639,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389915114010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366232
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027389915114010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 754 m · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 771 872 $ Poids 59 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 715 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +126 374 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 497 935 $ Poids 39 % |
| 3 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +59 996 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 158 575 $ Poids 28 % |
| 4 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +52 937 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 113 861 $ Poids 17 % |
| 5 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +96 529 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 138 326 $ Poids 14 % |
| 6 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 814 337 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.