17573-17575 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 162,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 931,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389932839850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369274
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027389932839850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 235 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 804 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 323 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 634 330 $ Poids 82 % |
| 3 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 445 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 729 874 $ Poids 75 % |
| 4 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 476 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 272 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 784 122 $ Poids 63 % |
| 5 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 795 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 645 $ Poids 50 % |
| 6 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 667 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −85 754 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 285 808 $ Poids 41 % |
| 7 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 625 347 $ Poids 34 % |
| 8 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 961 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge +28 541 $ | 458 298 $ Poids 28 % |
| 9 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 520 641 $ Poids 27 % |
| 10 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 302 268 $ Poids 23 % |
| 11 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 875 m · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 566 112 $ Poids 21 % |
| 12 | 1620, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-07-17 · 697 m · Vendu 549 000 $ (3 855 $/m²) 142,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 694 763 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.