17609 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 117,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 931,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389934130460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369277
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027389934130460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 626 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +22 568 $ | 536 309 $ Poids 81 % |
| 2 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 549 $ Poids 78 % |
| 3 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 505 082 $ Poids 56 % |
| 4 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 759 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 658 906 $ Poids 53 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 934 540 $ Poids 52 % |
| 6 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 602 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 357 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 667 843 $ Poids 51 % |
| 7 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 659 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 782 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 239 $ Poids 47 % |
| 8 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 751 $ Poids 46 % |
| 9 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 520 792 $ Poids 45 % |
| 10 | , Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 421 168 $ Poids 45 % |
| 11 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 136 $ Poids 44 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 152 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.