17525 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 102,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 931,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389941755110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369255
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027389941755110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 673 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 215 $ Poids 75 % |
| 2 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 325 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 500 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 723 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 586 271 $ Poids 72 % |
| 4 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 852 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 905 569 $ Poids 68 % |
| 5 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 683 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 650 778 $ Poids 57 % |
| 6 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 109 $ Poids 49 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 890 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 476 238 $ Poids 45 % |
| 8 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 547 379 $ Poids 42 % |
| 9 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 023 $ Poids 39 % |
| 10 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 711 $ Poids 38 % |
| 11 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 721 $ Poids 37 % |
| 12 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 368 081 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.