202 Rue George-Heriot · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 130,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389950662110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278506
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027389950662110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 174 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 663 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 384 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 656 740 $ Poids 77 % |
| 3 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 167 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 537 879 $ Poids 76 % |
| 4 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 810 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 931 835 $ Poids 71 % |
| 5 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 168 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 685 878 $ Poids 67 % |
| 6 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 633 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +5 351 $ | 391 162 $ Poids 65 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 793 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 530 658 $ Poids 65 % |
| 8 | , Québec 2025-10-08 · 665 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 420 806 $ Poids 64 % |
| 9 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 116 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 544 326 $ Poids 54 % |
| 10 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 049 $ Poids 52 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 793 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 303 $ Poids 51 % |
| 12 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 635 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.