17578 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 196,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389952219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326040
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027389952219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 352 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 725 124 $ Poids 82 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 772 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 386 606 $ Poids 62 % |
| 3 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 147 848 $ Poids 29 % |
| 4 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 904 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +63 769 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 747 653 $ Poids 27 % |
| 5 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 075 744 $ Poids 19 % |
| 6 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 040 775 $ Poids 12 % |
| 7 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 907 974 $ Poids 8 % |
| 8 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +59 791 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 664 916 $ Poids 3 % |
| 9 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +86 177 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 1 095 130 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.