17570 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 78 m² · constr. 1997 · terrain 3 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389952366310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326041
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027389952366310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 626 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 567 727 $ Poids 51 % |
| 2 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 232 988 $ Poids 50 % |
| 3 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 661 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 493 $ Poids 49 % |
| 4 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 343 $ Poids 29 % |
| 5 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 758 361 $ Poids 19 % |
| 6 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 427 127 $ Poids 19 % |
| 7 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 478 688 $ Poids 19 % |
| 8 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 932 $ Poids 17 % |
| 9 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 391 133 $ Poids 16 % |
| 10 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 463 044 $ Poids 15 % |
| 11 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 204 491 $ Poids 14 % |
| 12 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 102 782 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.