17508 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 97 m² · constr. 1990 · terrain 3 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389960597710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326008
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027389960597710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 754 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 520 186 $ Poids 76 % |
| 2 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 835 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 829 897 $ Poids 72 % |
| 3 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 909 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 881 394 $ Poids 66 % |
| 4 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 707 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 581 743 $ Poids 61 % |
| 5 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 188 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −38 139 $ · Ajust. âge −27 582 $ | 442 103 $ Poids 58 % |
| 6 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 698 $ Poids 46 % |
| 7 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 495 692 $ Poids 44 % |
| 8 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 507 $ Poids 43 % |
| 9 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 435 012 $ Poids 40 % |
| 10 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 257 210 $ Poids 38 % |
| 11 | 16802, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (493 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −750 $ | 52 633 $ Poids 36 % |
| 12 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 467 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.