17536 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 88,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389961055410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326004
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027389961055410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 789 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 234 $ Poids 69 % |
| 2 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 800 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 806 519 $ Poids 67 % |
| 3 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 745 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 591 965 $ Poids 57 % |
| 4 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 934 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 850 309 $ Poids 53 % |
| 5 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 245 991 $ Poids 51 % |
| 6 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 517 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 616 718 $ Poids 42 % |
| 7 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 96 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 503 797 $ Poids 40 % |
| 8 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 343 379 $ Poids 35 % |
| 9 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 333 314 $ Poids 33 % |
| 10 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 049 $ Poids 30 % |
| 11 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-08-16 · 789 m · Vendu 444 900 $ (4 698 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 074 $ Poids 25 % |
| 12 | 16802, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (493 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 53 714 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.