2590 Rue Clément · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 80,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390056959840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326051
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027390056959840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 525 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 230 939 $ Poids 49 % |
| 2 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 266 156 $ Poids 30 % |
| 3 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 656 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 315 314 $ Poids 29 % |
| 4 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 256 431 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 323 805 $ Poids 25 % |
| 6 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 357 370 $ Poids 20 % |
| 7 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 156 231 $ Poids 20 % |
| 8 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 326 419 $ Poids 19 % |
| 9 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 985 $ Poids 18 % |
| 10 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 423 534 $ Poids 16 % |
| 11 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 272 064 $ Poids 16 % |
| 12 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 091 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.