2610 Rue Clément · Québec
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390057595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326057
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027390057595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 613 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 386 201 $ Poids 59 % |
| 2 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 847 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 333 168 $ Poids 50 % |
| 3 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 473 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 240 975 $ Poids 48 % |
| 4 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 719 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 327 602 $ Poids 41 % |
| 5 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 565 $ Poids 30 % |
| 6 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 846 $ Poids 26 % |
| 7 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 980 m · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 338 158 $ Poids 25 % |
| 8 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 301 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 232 483 $ Poids 23 % |
| 10 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 448 671 $ Poids 22 % |
| 11 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 281 233 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 441 646 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.