2620 Rue Clément · Québec
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390057807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326059
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027390057807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 332 793 $ Poids 43 % |
| 2 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 446 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 209 589 $ Poids 32 % |
| 3 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 505 $ Poids 24 % |
| 4 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 141 584 $ Poids 21 % |
| 5 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 323 785 $ Poids 19 % |
| 6 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 229 142 $ Poids 19 % |
| 7 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 956 m · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 323 $ Poids 17 % |
| 8 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 238 716 $ Poids 17 % |
| 9 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 359 147 $ Poids 13 % |
| 10 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 782 $ Poids 11 % |
| 11 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 759 $ Poids 8 % |
| 12 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 176 530 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.