2528 Rue Clément · Québec
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 221,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,8 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390066916910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326070
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027390066916910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 358 m · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 932 007 $ Poids 31 % |
| 2 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 601 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +61 283 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 794 $ Poids 17 % |
| 3 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 288 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 805 800 $ Poids 15 % |
| 4 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +86 337 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 493 283 $ Poids 13 % |
| 5 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 306 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +102 191 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 686 116 $ Poids 11 % |
| 6 | 2260, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 390 $/m²) 262,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 206 $ Poids 11 % |
| 7 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +82 629 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 726 019 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 306 800 $ Poids 8 % |
| 9 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 401 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +129 250 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 663 799 $ Poids 7 % |
| 10 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +84 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 907 $ Poids 7 % |
| 11 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 687 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +74 097 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 570 390 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.