2640 Rue Clément · Québec
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 67,5 m² · constr. 1953 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390068241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326062
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027390068241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 322 624 $ Poids 47 % |
| 2 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 224 527 $ Poids 19 % |
| 3 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 990 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 726 $ Poids 18 % |
| 4 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 236 685 $ Poids 18 % |
| 5 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 311 836 $ Poids 16 % |
| 6 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 214 477 $ Poids 13 % |
| 7 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 340 962 $ Poids 9 % |
| 8 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 458 $ Poids 8 % |
| 9 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 400 $ Poids 6 % |
| 10 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 794 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.