10 Chemin Adelard-Laberge · Québec
Valeur estimée
233 200 $
Chalet · 3 040 $/m² · 76,7 m² · constr. 1950 · terrain 22 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 344,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390070219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326441
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
23027390070219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 197 $ Poids 57 % |
| 2 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 647 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 347 243 $ Poids 54 % |
| 3 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 048 $ Poids 51 % |
| 4 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 603 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 329 980 $ Poids 32 % |
| 5 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 041 $ Poids 28 % |
| 6 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 347 $ Poids 27 % |
| 7 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 588 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 071 $ Poids 26 % |
| 8 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 265 615 $ Poids 25 % |
| 9 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 182 080 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 398 $ Poids 20 % |
| 11 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 374 $ Poids 19 % |
| 12 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 413 280 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.