8 Chemin Adelard-Laberge · Québec
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 116,1 m² · constr. 1954 · terrain 14 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 273,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390070316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326442
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027390070316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 388 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 350 464 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 28 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 70 % |
| 3 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 560 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 423 236 $ Poids 64 % |
| 4 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 665 $ Poids 62 % |
| 5 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 987 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 268 623 $ Poids 50 % |
| 6 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 840 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 331 329 $ Poids 49 % |
| 7 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 372 $ Poids 47 % |
| 8 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 371 905 $ Poids 41 % |
| 9 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 407 049 $ Poids 37 % |
| 10 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 659 033 $ Poids 34 % |
| 11 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 461 400 $ Poids 31 % |
| 12 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 529 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 344 950 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.