2475 Rue Clément · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 103 m² · constr. 1994 · terrain 3 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,1 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390074458110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326079
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027390074458110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 523 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 384 391 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 883 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 993 $ Poids 70 % |
| 3 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 272 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 429 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 510 $ Poids 50 % |
| 5 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 283 783 $ Poids 47 % |
| 6 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −42 321 $ | 643 366 $ Poids 45 % |
| 7 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 439 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 413 $ Poids 44 % |
| 8 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 503 484 $ Poids 33 % |
| 9 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 476 $ Poids 32 % |
| 10 | 2236, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-08-30 · 897 m · Vendu 320 000 $ (3 175 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 359 906 $ Poids 26 % |
| 11 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 761 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 463 $ Poids 25 % |
| 12 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 304 490 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.