2496 Rue Clément · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 95,5 m² · constr. 1992 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390075517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326085
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027390075517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 582 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 372 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 797 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 147 $ Poids 68 % |
| 3 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 461 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 442 $ Poids 49 % |
| 4 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 018 $ Poids 48 % |
| 5 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 270 977 $ Poids 41 % |
| 6 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 677 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 270 502 $ Poids 36 % |
| 7 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −45 207 $ · Ajust. âge −48 832 $ | 614 839 $ Poids 34 % |
| 8 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 814 $ Poids 24 % |
| 9 | 2236, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-08-30 · 969 m · Vendu 320 000 $ (3 175 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 344 801 $ Poids 23 % |
| 10 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 323 341 $ Poids 23 % |
| 11 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 339 557 $ Poids 23 % |
| 12 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 329 230 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.