2488 Rue Clément · Québec
Valeur estimée
297 400 $
Chalet · 6 668 $/m² · 44,6 m² · constr. 1964 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390075713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326087
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027390075713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2412, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-02 · 374 m · Vendu 308 000 $ (6 016 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 282 782 $ Poids 45 % |
| 2 | 2416, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-30 · 369 m · Vendu 280 000 $ (5 469 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 442 $ Poids 27 % |
| 3 | 2418, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-04-10 · 363 m · Vendu 275 000 $ (5 371 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 911 $ Poids 16 % |
| 4 | , Québec 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 11 % |
| 5 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 196 193 $ Poids 4 % |
| 6 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 946 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie −52 717 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 261 344 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −38 842 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 269 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −70 544 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 320 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −71 193 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 357 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 887 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −60 544 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 277 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.