2486 Rue Clément · Québec
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 71 m² · constr. 1961 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390075802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326088
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027390075802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 934 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 331 990 $ Poids 58 % |
| 2 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 967 $ Poids 36 % |
| 3 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 229 925 $ Poids 29 % |
| 4 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 726 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 210 231 $ Poids 27 % |
| 5 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 239 265 $ Poids 26 % |
| 6 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 875 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 324 679 $ Poids 25 % |
| 7 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 886 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 360 118 $ Poids 17 % |
| 8 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 362 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 141 977 $ Poids 15 % |
| 10 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 294 236 $ Poids 13 % |
| 11 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 393 464 $ Poids 12 % |
| 12 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 336 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.