2522 Rue Clément · Québec
Valeur estimée
589 800 $
Maison mobile · 3 325 $/m² · 177,4 m² · constr. 1960 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390076144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326071
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027390076144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 247 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 995 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 724 795 $ Poids 60 % |
| 2 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 545 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 077 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 445 318 $ Poids 38 % |
| 4 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 317 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 612 744 $ Poids 34 % |
| 5 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 303 m · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 841 966 $ Poids 32 % |
| 6 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 354 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +60 622 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 608 096 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 278 676 $ Poids 30 % |
| 8 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 639 072 $ Poids 19 % |
| 9 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 087 $ Poids 15 % |
| 10 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 114 $ Poids 14 % |
| 11 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +64 924 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 735 690 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 627 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.