2510 Rue Clément · Québec
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 53,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390076321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326066
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027390076321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2412, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-02 · 445 m · Vendu 308 000 $ (6 016 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 309 551 $ Poids 61 % |
| 2 | 2416, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-30 · 438 m · Vendu 280 000 $ (5 469 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 778 $ Poids 36 % |
| 3 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 285 160 $ Poids 32 % |
| 4 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 203 200 $ Poids 22 % |
| 5 | 2418, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-04-10 · 432 m · Vendu 275 000 $ (5 371 $/m²) 51,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 318 813 $ Poids 22 % |
| 6 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −43 713 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 330 457 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 277 187 $ Poids 2 % |
| 8 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −48 483 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 365 180 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.