2575 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 155,3 m² · constr. 2004 · terrain 5 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 798,2 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390078349610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326076
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027390078349610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 299 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 768 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 026 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 396 $ Poids 58 % |
| 4 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 709 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 268 $ Poids 56 % |
| 5 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 418 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 658 816 $ Poids 49 % |
| 6 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 377 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 062 $ Poids 45 % |
| 7 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 109 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 141 $ Poids 40 % |
| 8 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +51 559 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 635 963 $ Poids 18 % |
| 9 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 317 $ Poids 16 % |
| 10 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 760 380 $ Poids 14 % |
| 11 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 650 763 $ Poids 14 % |
| 12 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 600 535 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.