2462 Rue Clément · Québec
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390084387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326083
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027390084387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 456 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 339 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 902 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 393 693 $ Poids 67 % |
| 3 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 320 545 $ Poids 55 % |
| 4 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 346 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 745 $ Poids 49 % |
| 5 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 244 440 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 443 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 466 425 $ Poids 37 % |
| 7 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 606 194 $ Poids 35 % |
| 8 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 789 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 246 608 $ Poids 30 % |
| 9 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 292 282 $ Poids 29 % |
| 10 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 422 880 $ Poids 27 % |
| 11 | 2236, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-08-30 · 848 m · Vendu 320 000 $ (3 175 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 328 $ Poids 27 % |
| 12 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 111 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.