2450 Rue Clément · Québec
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 128,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390084733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326102
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027390084733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 167 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 461 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 267 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 036 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 620 964 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 416 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 519 251 $ Poids 56 % |
| 4 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 281 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 527 526 $ Poids 44 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 481 382 $ Poids 40 % |
| 6 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +51 078 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 694 847 $ Poids 32 % |
| 7 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 238 187 $ Poids 31 % |
| 8 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 330 539 $ Poids 28 % |
| 9 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 391 792 $ Poids 28 % |
| 10 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 129 $ Poids 19 % |
| 11 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 477 552 $ Poids 16 % |
| 12 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 376 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.