2480 Rue Clément · Québec
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 125 m² · constr. 1955 · terrain 2 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390085060630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326081
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027390085060630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 167 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 439 732 $ Poids 82 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 239 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 699 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 586 101 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 461 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 495 398 $ Poids 58 % |
| 4 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 497 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 366 760 $ Poids 51 % |
| 5 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 869 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 426 691 $ Poids 42 % |
| 6 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 685 159 $ Poids 39 % |
| 7 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 294 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 500 910 $ Poids 39 % |
| 8 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 335 $ Poids 39 % |
| 9 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 224 804 $ Poids 31 % |
| 10 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 280 580 $ Poids 27 % |
| 11 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 530 $ Poids 27 % |
| 12 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 386 412 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.