2562 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 124,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 987,4 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390088709510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326105
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027390088709510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
359 568 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 329 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 745 $ Poids 79 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 229 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 325 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 696 675 $ Poids 59 % |
| 3 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 508 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 155 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 859 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 872 $ Poids 47 % |
| 5 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +3 256 $ | 751 470 $ Poids 46 % |
| 6 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 821 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 419 370 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 371 $ Poids 39 % |
| 8 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 332 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 603 051 $ Poids 37 % |
| 9 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 766 $ Poids 25 % |
| 10 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 866 $ Poids 24 % |
| 11 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 331 510 $ Poids 19 % |
| 12 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 616 967 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.