2572 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 160 m² · constr. 2004 · terrain 5 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 264,2 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390089304210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326108
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027390089304210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
359 568 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 286 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 709 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 906 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 203 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 645 $ Poids 52 % |
| 5 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 390 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 667 271 $ Poids 46 % |
| 6 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 3 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 926 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 975 $ Poids 17 % |
| 8 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 658 913 $ Poids 15 % |
| 9 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +60 534 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 644 938 $ Poids 15 % |
| 10 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 771 201 $ Poids 11 % |
| 11 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 608 644 $ Poids 10 % |
| 12 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 696 571 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.