12 Chemin Adelard-Laberge · Québec
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 82,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390091476110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326460
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
23027390091476110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 987 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 890 $ Poids 61 % |
| 2 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 239 704 $ Poids 59 % |
| 3 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 795 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 281 787 $ Poids 40 % |
| 4 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 312 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 296 591 $ Poids 37 % |
| 5 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 274 109 $ Poids 35 % |
| 6 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 492 $ Poids 32 % |
| 7 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 875 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 913 $ Poids 31 % |
| 8 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 473 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 340 629 $ Poids 31 % |
| 9 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 994 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 187 631 $ Poids 28 % |
| 10 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 481 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 372 244 $ Poids 28 % |
| 11 | 2046, rue des Hydrangées, Québec 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 704 $ Poids 22 % |
| 12 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 856 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.