2489 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390095998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326120
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027390095998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
374 568 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 476 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 357 864 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 855 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 415 968 $ Poids 69 % |
| 3 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 920 $ Poids 53 % |
| 4 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 266 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 348 870 $ Poids 50 % |
| 5 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 252 630 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 602 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 225 $ Poids 35 % |
| 7 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 606 194 $ Poids 32 % |
| 8 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 768 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 257 608 $ Poids 31 % |
| 9 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 782 $ Poids 28 % |
| 10 | 2236, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-08-30 · 888 m · Vendu 320 000 $ (3 175 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 328 $ Poids 26 % |
| 11 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 449 555 $ Poids 25 % |
| 12 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 290 861 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.