2499 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 150,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390096373110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326103
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027390096373110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 63 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 825 $ Poids 99 % |
| 2 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 379 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 235 $ Poids 63 % |
| 3 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 128 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 649 642 $ Poids 56 % |
| 4 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 49 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 784 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 786 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 324 $ Poids 40 % |
| 7 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 332 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 607 444 $ Poids 37 % |
| 8 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 731 463 $ Poids 17 % |
| 9 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 578 486 $ Poids 15 % |
| 10 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 711 020 $ Poids 14 % |
| 11 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 626 224 $ Poids 13 % |
| 12 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 626 919 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.