2491 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 150,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390096610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326115
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027390096610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 87 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 678 857 $ Poids 98 % |
| 2 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 344 m · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 334 $ Poids 63 % |
| 3 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 109 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 572 272 $ Poids 56 % |
| 4 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 23 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 501 296 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 260 676 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 419 956 $ Poids 38 % |
| 7 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 365 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 860 $ Poids 36 % |
| 8 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 673 299 $ Poids 17 % |
| 9 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 359 $ Poids 15 % |
| 10 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 136 $ Poids 14 % |
| 11 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 550 465 $ Poids 12 % |
| 12 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 521 265 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.