2495 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 81,7 m² · constr. 1963 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390096882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326124
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027390096882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
359 568 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 728 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 225 015 $ Poids 44 % |
| 2 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 172 $ Poids 42 % |
| 3 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 249 082 $ Poids 38 % |
| 4 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 305 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 307 006 $ Poids 36 % |
| 5 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 886 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 348 750 $ Poids 24 % |
| 6 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 273 480 $ Poids 23 % |
| 7 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 352 $ Poids 22 % |
| 8 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 912 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 383 872 $ Poids 21 % |
| 9 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 315 368 $ Poids 21 % |
| 10 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 189 822 $ Poids 19 % |
| 11 | 2046, rue des Hydrangées, Québec 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 235 586 $ Poids 15 % |
| 12 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 152 452 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.