2525 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 131,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390097623110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326127
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027390097623110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
359 568 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 39 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 662 396 $ Poids 81 % |
| 2 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 147 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 487 182 $ Poids 81 % |
| 3 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 139 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 559 133 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 721 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 547 315 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 254 080 $ Poids 41 % |
| 6 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +60 472 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 704 240 $ Poids 32 % |
| 7 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 512 345 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 411 651 $ Poids 25 % |
| 9 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 397 008 $ Poids 19 % |
| 10 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 534 165 $ Poids 19 % |
| 11 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 349 910 $ Poids 19 % |
| 12 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 582 839 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.