2552 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 90,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390098087810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326106
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027390098087810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
359 568 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 549 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 426 853 $ Poids 65 % |
| 2 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 787 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 363 534 $ Poids 55 % |
| 3 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 476 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 289 $ Poids 47 % |
| 4 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 567 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 836 $ Poids 45 % |
| 5 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 216 $ Poids 32 % |
| 6 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 337 868 $ Poids 27 % |
| 7 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 277 641 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 947 m · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 787 $ Poids 25 % |
| 9 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 328 008 $ Poids 23 % |
| 10 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 719 $ Poids 22 % |
| 11 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 605 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 515 363 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.