232 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 84,9 m² · constr. 1953 · terrain 12 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 303 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397707290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147287
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027397707290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 547 320 $ Poids 51 % |
| 2 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 399 419 $ Poids 51 % |
| 3 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 812 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 101 021 $ Poids 46 % |
| 4 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 430 223 $ Poids 45 % |
| 5 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 549 $ Poids 44 % |
| 6 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 733 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 593 169 $ Poids 35 % |
| 7 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 411 334 $ Poids 34 % |
| 8 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 520 $ Poids 29 % |
| 9 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 57 879 $ Poids 28 % |
| 10 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 209 $ Poids 25 % |
| 11 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 556 $ Poids 24 % |
| 12 | 1521, rue Henry-Howison, Québec 2024-07-11 · 840 m · Vendu 75 691 $ (896 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 457 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −7 569 $ | 80 758 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.