228 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 010 200 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 203,5 m² · constr. 1970 · terrain 15 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 982,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397707753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148662
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027397707753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 222 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 011 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 392 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 671 978 $ Poids 78 % |
| 3 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 886 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 147 084 $ Poids 68 % |
| 4 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 612 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 887 861 $ Poids 63 % |
| 5 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 424 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 482 $ Poids 62 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 811 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 933 425 $ Poids 60 % |
| 7 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 591 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +72 480 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 975 962 $ Poids 60 % |
| 8 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 940 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 755 984 $ Poids 54 % |
| 9 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 865 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 020 $ Poids 53 % |
| 10 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 929 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 781 777 $ Poids 50 % |
| 11 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 930 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +58 550 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 796 761 $ Poids 50 % |
| 12 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 648 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +198 018 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 116 173 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.