224 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 117,8 m² · constr. 1949 · terrain 9 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 939,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397708744610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148664
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027397708744610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 302 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 832 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 834 426 $ Poids 72 % |
| 3 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 378 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 674 $ Poids 68 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 883 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 541 832 $ Poids 65 % |
| 5 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 820 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 643 $ Poids 64 % |
| 6 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 461 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 472 427 $ Poids 60 % |
| 7 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 602 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 437 $ Poids 59 % |
| 8 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 570 $ Poids 58 % |
| 9 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 498 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 116 462 $ Poids 55 % |
| 10 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 796 116 $ Poids 54 % |
| 11 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 730 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 852 $ Poids 54 % |
| 12 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 501 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 441 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.