1537 Rue Pamphile-Le May · Québec
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 81 m² · constr. 1978 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397709118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147294
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027397709118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 914 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 454 593 $ Poids 66 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 872 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 576 974 $ Poids 59 % |
| 3 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 782 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 506 174 $ Poids 46 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 237 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 802 $ Poids 45 % |
| 5 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 447 032 $ Poids 44 % |
| 6 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 883 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 339 894 $ Poids 42 % |
| 7 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 486 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 629 986 $ Poids 37 % |
| 8 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 221 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −40 553 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 612 $ Poids 37 % |
| 9 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −601 $ | 61 978 $ Poids 35 % |
| 10 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 297 783 $ Poids 34 % |
| 11 | 1521, rue Henry-Howison, Québec 2024-07-11 · 539 m · Vendu 75 691 $ (896 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 457 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −3 028 $ | 83 553 $ Poids 27 % |
| 12 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 595 128 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.